Kauf -Führer
Wir sind ein voll qualifizierter Estate Agency, die Ihnen professionelle und kompetente Beratung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess des Findens und den Kauf der Immobilie, die Sie wollen.
Wenn Sie auf ein Investitionsvorhaben von Hunderttausenden, oder vielleicht sogar Millionen von Euro einsteigen, ist es ratsam, die Rechtsberatung haben und die Hilfe von einem qualifizierten Anwalt. Die Kosten für Frieden des Verstandes ist unbedeutend im Vergleich zur Höhe der beabsichtigten Investitionen. Wir bei SSC Lanzarote freuen uns, zuverlässige Anwälte, die einen exzellenten Service in Ihrem Namen stellt empfehlen.
Über die Arbeit, dass Ihr Anwalt für Sie tut, führen wir eine Suche über die eingetragenen Titel, die Situation in der Katastralgemeinde Registry, die Planungsabteilung des Rathauses, der Fiskus Preise und Müllabfuhr, die Anbieter für Wasser und Strom und alle weiteren Dienstleistungen, die angeschlossen werden können.
Wir können Empfehlungen und Verweise auf zuverlässige Personen, die einen professionellen und effizienten Service für das Management und Vermietungen bieten bieten. Unsere Links zu den besten professionellen Fiscal Assessoren, bedeuten, dass Sie eine viel umfassendere und prägenden Dienst bei uns, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung, die Dividende auf lange Sicht bezahlt machen müssen.
Hiermit ist ein Schritt für Schritt Anleitung zu skizzieren das Verfahren:
Schritt 1
Finden der richtigen Immobilie für Sie
Suchen Sie in unserer umfangreichen Immobilien-Datenbank, wo Sie viel Abwechslung in Art und Preis finden. Geben Sie Ihre Anforderungen und gehen Sie weg, wenn du nicht auf der Insel sind, reichen Sie bitte eine kurze Anfrage und wir werden Sie persönlich kontaktieren, um zusätzliche Informationen über eine bestimmte Eigenschaft zu erbringen oder Fragen zu beantworten.
Schritt 2
Finanzieren
Wir stehen in Kontakt mit einer Reihe von großen Banken hier und wenn Finanzen erforderlich ist, können wir Ihnen helfen, um dies zuzulassen. Alles, was Sie tun müssen, ist zeigen die relevanten Unterlagen und Sie erhalten eine Antwort innerhalb kurzer Zeit zu erhalten. Die Banken, die wir behandeln auch Englisch sprechen, damit die direkte Kommunikation wird kein Problem sein. Sie werden besonders günstige Preise und Bedingungen mit all den Banken hier in Lanzarote zu finden. Die Banken in der Regel bieten Ihnen als Nicht-Resident, bis zu maximal 80%
Schritt 3
Kaufvertrag
Der Kaufvertrag verpflichtet sowohl den Verkäufer und den Käufer zu den angegebenen Bedingungen darin. Nach der Unterzeichnung dieses Dokuments eine andere Tranche wird, in der Regel ein Minimum von 10% des Verkaufspreises.
Schritt 4
Überweisung der Anzahlung
Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, ist eine erste Anzahlung geleistet, um die Eigenschaft, bis der Kaufvertrag haltenunterzeichnet wird. In dieser Phase wird Ihr Anwalt Schritt in. Wir arbeiten eng mit unabhängigen Anwälten zu arbeiten und wir würden uns freuen, Sie empfehlen ihre Dienste an. Ein Anwalt wird Durchsuchungen vorzunehmen auf dem Grundstück, um sicherzustellen, dass Sie sicher gehen Sie mit dem Kauf.
Schritt 5
N. I. E.
Dies ist ein "Numero de Identificación de Extranjeros" oder eine Identifikationsnummer für Ausländer. Die N.I.E. ist ein wesentliches für alle Nicht-Bewohner Kauf einer Immobilie in Spanien, ist dies leicht zu erreichen und wir werden Sie durch dieses Verfahren helfen.
Schritt 6
Die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde
Die Eigentumsverhältnisse sind vor einem Notar unterzeichnet. Ein Datum wird angeordnet und werden wir sicherstellen, dass alle Papiere in Ordnung ist und unterstützen Sie durch den gesamten Prozess und sind verantwortlich für den reibungslosen Arbeitsablauf. Ihr Anwalt wird auch eine große Rolle spielen in dieser Angelegenheit.
Parallel zum Erstellen der öffentlichen Urkunde, so wird der Restbetrag zu zahlen für die Eigenschaft an den Verkäufer in bar oder durch Banker Entwurf abgegeben werden. Auf diese Weise werden Sie die Schlüssel für Ihre Immobilie zu erhalten.
Nebenkosten
Wenn Sie etwa 8,5% des Verkaufspreises berechnen für einen Verkauf ohne Hypothek und ca. 10% für einen Verkauf mit einer Hypothek, werden Sie für die zusätzlichen Kosten beteiligt, wobei diese zu bilanzieren:
Weiterverkauf Eigentum: Grunderwerbssteuer - 6,5% des Verkaufspreises
Neue Eigenschaft: IGIC - 7% des Verkaufspreises zuzüglich 0,75% Stamp Duty
Grundbuchamt Gebühren
Notargebühren Rechtsanwälte Gebühren
Übersetzer Gebühren (wenn Sie kein Spanisch spricht)
Wenn Sie kein Spanisch sprechen können, benötigen Sie die Dienste eines Übersetzers am Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. Ein Übersetzer-Honorare sind ca. zwischen 40 € und 90 € je nach Größe der zu übersetzenden Dokumente.
Ihr Anwalt wird in der Lage, Sie zu einem späteren Zeitpunkt liefern mit einem vollständigen Ausfall der Gebühren und Abgaben und auch dafür sorgen, dass alle diese zusätzlichen Kosten für die in Ihrem Namen bezahlt. In den meisten Fällen wird es einen Überschuss zu Ihren Gunsten, die an Sie zurückgegeben werden sein
